Reglamento de Norma G.040

Espacio público

Superficie de uso público, destinado a circulación o recreación.

Expansión urbana

Proceso mediante el cual se incrementa la superficie ocupada de un centro poblado.

Expediente técnico

Es un conjunto de documentos necesarios para la ejecución de la edificación.

Esta constituido por: planos, especificaciones técnicas, metrados y presupuestos, análisis de precios unitarios, cronograma de ejecución y memoria descriptiva y muchos mas.

Fachada

Paramento exterior de una edificación. Puede ser frontal, la que da hacia la vía a través de la que se puede acceder, lateral o posterior.

Frente

Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vértices de los linderos que
interceptan con el.

Frente de manzana

Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vértices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vías vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público.

Garantías

Documento que contiene entidades que participan en la ejecución de cualquier etapa del proyecto como a los clientes, mediante el cual certifican la calidad del producto por un tiempo determinado.

Habilitación urbana

Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrá contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.

Iluminación

• Iluminación Artificial: Sistema de iluminación accionado eléctricamente suficiente para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la función que desarrollan.

• Iluminación Natural: Nivel de luz que ingresa a una habitación.

Independización

Proceso de división de una parcela o una edificación en varias unidades inmobiliarias independientes.

Inscripción registral

Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la localidad donde se encuentra.

Isla rústica

Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbana.

Limite

• Limite de Propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el área de un terreno urbano o rústico.

• Limite de Edificación: Línea que define hasta donde puede llegar el área techada de la edificación.

Local

Cualquier edificación de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.

Lote

Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un proceso de habilitación urbana y subdivisión del suelo.

• Lote mínimo: Superficie mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado.

• Lote normativo: Superficie de lote de una habilitación urbana establecida. Sirve de base para el diseño de las habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.

• Lotización: Subdivisión del suelo en lotes.

• Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vías vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público, en todos sus frentes.

Mobiliario

Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de carácter fijo y permanente, tales como: muebles, tabiques interiores desmontables, elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación, cielo rasos descolgados desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz, elementos de iluminación y otros similares.

Modificación del proyecto

Cambios que se introducen a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra, supongan o no un aumento del área techada.

Muro

• Muro Cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia al fuego establecida en una norma.

• Muro Divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no ser medianero.

• Muro Medianero: Paramento que pertenece en común a dos predios colindantes. La línea imaginaria que los divide pasa por su eje.

• Muro Perimétrico: Paramento que cerca el perímetro de un predio sobre sus linderos.

Nivel o piso

Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una superior que la techa. El último piso no tiene techo.

Núcleo básico

Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso múltiple y otro para aseo.

Obra menor

Se ejecuta para modificar excepcionalmente, una edificación existente y que no altera sus elementos estructurales, ni su función. Puede consistir en una ampliación, remodelación o refacción y tiene las siguientes características:

• Cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios.
• Tener un área inferior a 30 m2 de área techada o en el caso de las no mensurables.
• Tener un valor de obra no se mayor de seis (6) UIT
• Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario.
• ejecutan bajo responsabilidad del propietario.
• No se pueden ejecutar obras menores sin autorización en inmuebles o zonas monumentales.

Obras de mantenimiento

Son aquellas destinadas a conservar las características originales de los materiales y las instalaciones de las edificaciones existentes.

Obras complementarias

Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada y que se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.

Ochavo

Recorte en chaflán en el lote en esquina de dos vías de circulación vehicular.

Parámetros urbanísticos y edificatorios

Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación. Señala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes por hectárea, la altura de la edificación, los retiros, el porcentaje de área libre, el número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personas que deseen
efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.

• Parámetro Exterior: Elemento de cierre que define los límites de la edificación y la separa del ambiente exterior no techado.

• Parámetro Interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios.

Parcelación

División de un predio rústico e parcelas, sin cambio de uso, en zona rural o de expansión urbana.

Parque

Espacio libre de uso público destinado a la recreación pasiva o activa, con predominancia de áreas
verdes naturales, de dimensiones establecidas en los mínimos normativos, que puede tener instalaciones para el esparcimiento o para la práctica de un deporte.

Pasaje

Vía para el tránsito de peatonal, que puede recibir el uso eventual de vehículos y que está conectada
a una vía de tránsito vehicular o a un espacio de uso público.

Patio de servicio

Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de lavandería y limpieza u otros servicios.

Pavimento

Superficie uniforme de materiales compactos preparado para el tránsito de personas o vehículos.

Pendiente promedio de un terreno

Es el porcentaje que señala la inclinación media de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles máximo y mínimo.

Persona con discapacidad

Persona que, como consecuencia de una o más deficiencias físicas, síquicas o sensoriales, congénitas o adquiridas, de carácter temporal o permanente, se encuentra limitado en su capacidad educativa, laboral o de integración social con respecto a una persona sin estas limitaciones.

Planeamiento integral

Es el que comprende la organización del uso del suelo, la zonificación y vías, de uno o varios predios rústicos, cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.

Plano de zonificación

Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas establecidas en el plan de desarrollo urbano por las que se regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas, económicas y sociales de la población.

Plaza

Espacio de uso público predominantemente pavimentado, destinado a recreación, circulación de personas y/o actividades cívicas.

Porcentaje de Área libre

Resultado de dividir el área libre por cien, entre el área total de un terreno.

Pozo de Luz

Patio o área libre, cuya función es la dotar a los ambientes circundantes de iluminación y ventilación naturales. Cuando el pozo de luz se define por un cerco en el límite de propiedad, la altura del paramento opuesto es la altura normativa establecida para el lote vecino.

Predio

Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.

Programas de promoción de acceso a la propiedad privada de vivienda

Programas que facilitan a ciertos sectores de la población, el acceso a una vivienda
o a los servicios básicos.

Propietario

Persona natural o jurídica que acredita ser titular del dominio del predio al que se refiere una obra.

Proveedor

Persona natural o jurídica que entrega un producto o un servicio requerido por cualquiera de las actividades del proyecto o de la edificación.

Proyecto

Conjunto de actividades que demandan recursos múltiples que tienen como objetivo la materialización de una idea. Información técnica que permite ejecutar una obra de edificación o habilitación urbana.

Proyecto arquitectónico

Conjunto de documentos que contienen información sobre el diseño de una edificación y cuyo objetivo es la ejecución de la obra. Se expresa en planos, gráficos, especificaciones y cálculos.

Puerta de escape

Puerta de salida de personas que permite llegar al exterior de la edificación y forma parte de un sistema de evacuación. Constituye una salida alterna a la evacuación principal.

Quinta

Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública.

Recreación

Actividad humana activa o pasiva, destinada al esparcimiento o cultura de las personas. Es activa, cuando demanda algún esfuerzo físico.

Refacción

Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos,
sin alterar el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.

Remodelación

Obra que se ejecuta para modificar la distribución de los ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de una edificación existente, sin modificar el área techada.

Requisitos de calidad

Descripción de los procedimientos y requerimientos cuantitativos que se establecen para una obra en base a las necesidades de los clientes y sus funciones.

Requisitos para discapacitados

Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas y las edificaciones para que puedan ser usadas por personas con discapacidad.

Responsablidades

Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o jurídicas, como consecuencia de su participación en cualquier etapa de un proyecto.

Retiro

Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se establece de manera
paralela al lindero que le sirve de referencia. El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.

Reurbanización

Proceso de recomposición de la trama urbana existente.

Revestimiento

Producto o elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o exteriores de una edificación.

Salida de emergencia

Circulación horizontal o vertical de una edificación comunicada con la vía pública o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones de emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de emergencia constituye una salida adicional a las salida de regulares de la edificación.

Semi sótano

Es la parte de una edificación cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del nivel medio de la vereda. El semi sótano puede ocupar los retiros, salvo en el caso de retiros reservados para ensanche de vías. Puede estar destinado a vivienda.

Servicio público complementarias

Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

Servicios público domiciliarios

Dotación de servicios de agua, desagüe, energía eléctrica, gas y comunicaciones conectados a un predio independiente.

Sistema automático de extinción de incendios

Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un agente extintor de fuego en el área de incendio.

Sistema de seguridad

Conjunto de dispositivos de prevención, inhibición o mitigación de riesgos o siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de evacuación de personas y un sistema de control de accesos.

Sótano

Es la parte de una edificación cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel medio de la
vereda. Se considerará también como sótano la parte de la edificación que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, aún cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente. No puede estar destinado a vivienda.

Subdivisión

Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz.

Supervisor técnico

Persona natural o jurídica que tiene como responsabilidad verificar la ejecución de la obra de habilitación urbana o edificación.

Terreno eriazo

Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo o no cultivado por falta
o exceso de agua. COD-542